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新国五条刺激二手房交易 家装公司深耕老房装修市场

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-05-31   浏览次数:978
核心提示:2013年3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,其中,对二手房交易征收差额20%个税一项引起了二手房交易市场的极大波动。二手房市场成交量猛增,短期内拉动老房装修业务量上升,但仅是短期行为,并没有带给老房装修市场太多的惊喜。
2013年3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,其中,对二手房交易征收差额20%个税一项引起了二手房交易市场的极大波动。仅新政出台后一周,北京二手住宅网签量达9400套,环比上周大增140.5%,同比上月大涨279.5%。   据业内人士反映,二手房市场成交量猛增,短期内会拉动老房装修业务量上升,但新政策引起的恐慌性交易仅是短期行为,并没有带给老房装修市场太多的惊喜,各家装公司也并未针对老房业务作出经营策略调整。   二手房交易井喷波及装修市场    “短暂的繁华过后一定是一片虚无”,今朝装饰副总裁汪晓兵认为新“国五条”在3月20日之前引爆二手房交易市场,集中交易的井喷实际上提前透支了既定数量的二手房交易。“后面相当长的一段时间是交易量相对萎缩的过程,短暂的繁荣过后二手房将回归常态”。   此次,大批量的二手房交易能否拉动下游老房装修市场?对此汪晓兵认为,“这一部分交易的购房者,大部分仍为刚性需求,选择装修改善居住环境者大有人在,最低程度也会进行局部装修,而且二手房装修没有滞后期,几乎与房地产市场同步体现。”   “相对于期房来说,老房业主拿到钥匙的时间更短,反映到下游装修环节的时间也相应缩短”,据亚光亚总裁王可介绍,新‘国五条’带动的二手房交易将在4、5月份大批放量。   从此次调控细则出台带来的连锁反应不难看出,目前家装业仍会受房地产调控政策影响,虽然2013开年以来几大家装公司业绩均出现回暖迹象,但家装行业的“黄金”时期已经一去不复返。   对于调控政策为家装行业带来的变化,业之峰运营总监冀仕丰认为,“消费者的心理特征是,行业越萧条选择越谨慎,家装公司在消费者的选择中会出现两极分化,政策变化引发的市场调节最终会实现优胜劣汰”。   一线城市老房装修成主要市场需求   近年来,老房装修需求处于稳步上升状态,业内人士判断,未来老房装修市场份额仍然可观。冀仕丰称,老房的基数存在是老房装修业务能够持续发展的根本原因,从1999年开始的大批量交房现在逐步进入二次装修的过程。   据王可透露,2013开年以来,亚光亚老房装修业务明显增多,去年老房业务占40%,如果今年市场发展的好预计会达到六成。“老房业务在这个月的表现已经强劲了,长期来看市场的量应该差不多,加上20%的交易税可能会在下半年实施,所以上半年老房的成交量会进一步加大”。   与王可的观点相反,一项专注于老房装修的今朝装饰确认为,新“国五条”一旦在全国正式实施,老房装修的总量不但不会增大,甚至有可能缩小。汪晓兵称,新“国五条”使二手房的交易成本增加,市场回归冷静后,交易总量不会增大。   “影响老房装修市场有大两因素,一是和二手房交易相关,一是改善性需求的装修”,汪晓兵认为,“北京二手房交易集中在老城区,尤其是一些学区老房,由于限购2007年左右的老房子会做改善性需求,从这个角度说有一定增长,但并不是说整个市场的量有多大,相反新房的增长还是高速的”。未来新房市场将饱和,而老房的改善性需求却始终存在,未来老房装修业务能否与新房占据半壁江山,甚至超过新房市场?对此疑问,中国建筑装饰协会秘书长张仁表示,家装市场仍要受调控政策和生活方式等因素影响,新房的增量很快,老房的刚需始终存在,未来新老房的未来占比不好判断。   品牌家装公司深耕老房装修市场   2009年,由于经济危机及房地产调控政策的双重打压,家装公司将目光瞄准在消费者的改善性需求上,从此“老房装修”作为新的利润增长点和盈利模式出现在家装市场。与2009年不同,新“国五条”出台牵动的二手房交易,并没有带给老房装修市场更多的颠覆和惊喜,各家装公司仍坚守原有商业模式,也未针对老房装修业务有所调整。   业之峰运营总监冀仕丰称,由于客户群体定位不同,业之峰近几年来老房业务始终没有超过总量的20%,未来老房市场客观,但商业模式不会改变。冀仕丰认为,“一个公司的品牌定位不论是装修老房还是新房只是个营销问题,装新房的公司能装修老房,老房业主为主也会兼顾新房,无非是宣传口号而已。业主不论要装修什么样的房子,最重要的还是要认可品牌和报价”。   汪晓兵也表示,2009年今朝装饰提出“老房装修”概念之后,才有了新老房的划分。“每家企业都要做自己擅长的,具有特色的方面。看老房活了做看老房,软配火了做软配,这样的企业是没有战略的定位。我们不怕别人来做,踏踏实实的做事情自然会得到消费者的认可。我们也建议,市场是在演变的,对商业模式的专注很重要”。   此次老房装修市场的波动不会为家装业带来新的增长点,张仁秘书长认为,未来家装行业新的增长点仍在商业模式的定位上。未来一些有实力的家装公司可以考虑发展“仓储式”装修,即在装修期间为业主提供家具仓储空间及酒店住宿,这是深化家装行业服务、精耕细作的一种营销模式
 
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